С чем столкнулся заказчик
На территории Демянской ЦРБ располагалось нежилое здание, эксплуатация которого была прекращена из-за аварийного состояния. Однако просто «разобрать» объект было невозможно:
- Требовалось юридическое обоснование для сноса объекта капитального строительства;
- Необходимо было учесть особенности работы в санитарно-защитной зоне медучреждения (минимизация шума, пыли, вибрации);
- Требовался расчёт объёмов строительного мусора и оформление документов для легальной утилизации отходов 4–5 класса опасности;
- Документация должна была соответствовать актуальным требованиям ПП РФ № 509, ПП РФ № 87 и Федерального классификатора отходов (ФККО).
Заказчику нужен был не просто «проект», а решение, которое снимет с него риски административной ответственности и обеспечит безопасное выполнение работ.
Что было сделано: от ТЗ до готового проекта
| Этап | Конкретные действия | Нормативная база и инструменты |
| 1. Анализ исходных данных | • Изучение технического паспорта объекта и фотографий текущего состояния
• Проверка наличия исполнительной документации и отчётов об обследовании конструкций • Уточнение границ земельного участка и режима санитарно-защитной зоны |
ПП РФ № 87, ГрК РФ, СанПиН 2.1.3684-21 |
| 2. Разработка раздела ПОД | • Формирование раздела 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства»
• Описание технологии поэтапного механизированного демонтажа • Схемы строповки, зонирования опасной территории, последовательности разборки конструкций |
ПП РФ № 509, СП 48.13330.2019, ГОСТ Р 21.101-2020 |
| 3. Расчёт отходов и смета | • Определение объёмов строительного мусора по методике РИМ-2020
• Классификация отходов по ФККО (код 8 12 901 01 72 4 — мусор от сноса зданий, IV класс) • Формирование локального сметного расчёта на погрузку, транспортировку и захоронение |
Приказ Росприроднадзора № 242, Методика 2020 (РИМ), ФЕР 46 |
| 4. Оформление и сдача | • Подготовка 2 бумажных экземпляров + 1 электронного
• Включение графической части (схемы производства работ, планы зонирования) • Передача документации заказчику с актом сдачи-приёмки |
Требования договора, ГОСТ Р 21.101-2020 |
Особенности проекта: работа в зоне медучреждения
Поскольку объект находился на территории действующей больницы, в проекте были предусмотрены дополнительные меры.
Безопасность пациентов и персонала:
- Ограждение опасной зоны с установкой сигнальных знаков по ГОСТ 12.4.026-2015;
- Отключение временных коммуникаций до начала работ;
- График демонтажа, исключающий шумные операции в ночное время и часы тишины.
Экологическая ответственность:
- Пылеподавление путём орошения зоны работ;
- Погрузка мусора закрытым способом, транспортировка специализированным транспортом;
- Утилизация отходов только на лицензированных полигонах с оформлением актов приёма-передачи.
Прозрачность для контролирующих органов:
- Все расчёты объёмов мусора выполнены по утверждённой методике с указанием коэффициентов разрыхления;
- В смете детализированы затраты на каждый этап: от разборки конструкций до рекультивации площадки;
- Документация готова к подаче в государственную/негосударственную экспертизу.
Что получил заказчик в итоге
Полный комплект проектно-сметной документации, включающий:
- Раздел ПОД с технологией демонтажа и мерами безопасности;
- Ведомость объёмов работ с формулами расчёта;
- Локальный сметный расчёт на утилизацию строительного мусора;
- Графические приложения: схемы производства работ, планы зонирования, последовательность разборки;
- Пояснительную записку с обоснованием принятых решений.
Юридическая защита:
- Документация оформлена организацией с действующими допусками СРО (СРО-П-069-02122009);
- Полное соответствие требованиям ПП РФ № 509, ГрК РФ, ФЗ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
- Готовность к прохождению экспертизы и получению разрешения на снос.
Чёткий план действий:
- Пошаговая технология демонтажа с указанием сроков и ресурсов;
- Перечень необходимой спецтехники (экскаватор с гидромолотом, самосвалы, бульдозер);
- Рекомендации по организации площадки и взаимодействию с подрядчиком.
Работы выполнены ООО «СПО «Урал» (СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019) в 2025 году. Документация передана заказчику в полном объёме и готова к использованию в административных и тендерных процедурах.
